U Republici Srpskoj se prodaje više novih stanova nego u Federaciji: Tržišna logika, prostorni faktori – i mogućnosti za pranje novca

Iako svi ključni ekonomski pokazatelji govore u korist Federacije BiH – viši BDP, veće prosječne plate i zaposlenost – tržište novih stanova pokazuje suprotan trend. Prema najnovijim podacima Agencije za statistiku BiH, u drugom kvartalu 2025. godine u Republici Srpskoj je prodato čak 640 novih stanova, dok je u Federaciji BiH prodato samo 222. Posebno je upečatljivo da je samo u Banjaluci prodato 277 stanova, više nego u cijeloj Federaciji zajedno.

Povoljniji uslovi gradnje u RS

Jedan od ključnih razloga ovog disbalansa je prostorna i urbanistička situacija. Gradovi u RS, poput Banjaluke i Istočnog Sarajeva, imaju više dostupnog zemljišta za gradnju, dok su urbane sredine u FBiH – naročito Sarajevo – suočene s manjkom prostora i nepovoljnom konfiguracijom terena.

Pored toga, investitori često ističu da je procedura dobijanja građevinskih dozvola u RS jednostavnija i brža, što omogućava bržu realizaciju projekata i njihovu bržu prodaju.

Banjaluka – centar doseljavanja i ulaganja

Kao administrativni, politički i ekonomski centar RS, Banjaluka bilježi snažan migracioni priliv iz drugih krajeva entiteta, ali i pojačano interesovanje dijaspore. Kupovina stanova u ovom gradu postaje sve češći izbor građana RS koji žive i rade u inostranstvu.

Iako prosječna cijena kvadrata u Banjaluci iznosi visokih 3.649 KM, tržište pokazuje snažnu dinamiku, s većom potražnjom nego u glavnom gradu FBiH. U Sarajevu, na primjer, prosječna cijena kvadrata iznosi oko 3.549 KM, a za tri mjeseca je prodato svega 68 stanova.

Federacija sputana administracijom i ograničenjima

U FBiH se, prema riječima investitora, susreću sa sporijim i komplikovanijim procedurama, manjkom slobodnog prostora za gradnju i višim stepenom izgrađenosti urbanih zona. Takođe, postoji mogućnost da se dio prodaje stanova ne prijavljuje odmah kao „nov“, što može iskriviti zvaničnu statistiku.

Da li je sve transparentno? Moguće sumnje na pranje novca

Međutim, rast prometa nekretninama u RS otvara i jedno važno pitanje – da li je čitav obim tržišta vođen isključivo legitimnim izvorima novca? Iako nema direktnih dokaza o organizovanom kriminalu, brojni stručnjaci ističu da su upravo nekretnine jedan od najpogodnijih kanala za pranje novca.

Faktori koji dodatno podstiču sumnju:

• Ogroman rast prodaje u odnosu na ekonomsku snagu stanovništva.

• Visoke cijene kvadrata, koje nisu proporcionalne prosječnim platama.

• Niska transparentnost vlasničkih i finansijskih tokova.

• Kupovine kešom, često preko trećih lica, što je teško dokazivo ali česta praksa.

Često se u objašnjenjima naglašava da stanove kupuju građani iz dijaspore. Iako taj trend svakako postoji, on može poslužiti i kao paravan za ubacivanje sumnjivog kapitala, bilo domaćeg ili stranog porijekla.

Zaključak: tržište živo, ali i potencijalno ranjivo

Tržište nekretnina u Republici Srpskoj očigledno je dinamičnije i administrativno povoljnije za investitore nego u Federaciji. Međutim, činjenica da se više stanova prodaje tamo gdje su prosječne plate i zaposlenost niže, otvara prostor za ozbiljna pitanja.

Bez obzira na prividnu stabilnost i rast, ovo tržište bi, ukoliko ne postoji jača kontrola porijekla novca i transparentnosti vlasništva, moglo postati plodno tlo za finansijske zloupotrebe i pranje novca – problem s kojim se suočavaju i mnogo razvijenije zemlje.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.